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开店前斟酌那些投资要素
| 信息编号：1071 | 发布时间：2015-07-22 |
开店前应进行充分的调查。 没有调查就没有发言权。 店铺所在地人口 发布情况， 附近聚集的单位性质、 工作性质， 本区域消费能力、 习惯， 有无同类店铺，若有，要调查其生意好环。越深入了解目标客层，在 店铺定位时便愈能投其需要与喜好。对于转让的店铺切勿轻率接手。 有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然 接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成 “无人上门”的窘境，但为时已晚。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经 常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱。相反的 情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有 钱可赚，其选择是正确的。 一般来讲，开店之前的市场调查包括以下 几个方面： ①店铺周围环境如何。 环境的好环有两种含义。 一种含义是指店铺周 围环境状况。 比如有的店开在公共厕所旁或附近， 不远处便是垃圾堆、 臭水沟或店门外灰尘飞舞， 或邻居是怪味溢发的化工厂等， 这便是恶 劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店 铺若处在车站附近、 商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街 上，这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的 位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。 ②交通条件是否方便。顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方 便； 从其他地段到店乘车是否方便等。 交通条件方便与否对店铺的销 售有很大影响。 ③周围设施对店铺是否有利。 有的店铺虽然开在城区干道旁， 但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注 意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道， 车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走， 很自然进入店铺。但街道宽度若超过 30米，则有时反而不聚人气。 据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型 街道：车道、自行车和人行道分别被隔开， 其实这是一种封闭的交通， 选择这种位置开店也不太好。 ④服务区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越 好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅 游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。 ⑤目标顾客收入水准。 在富人聚集的地段开设首饰店、 高档时装店便 是瞅准了目标顾客高收入这一特点。 城市周边建设的各种商业别墅群 或有档次的小区，都是富人聚集的地方。 影响开店位置的因素很多， 因素也千差万别。 为什么有的偏僻小巷的 店铺生意年年兴隆， 而有的繁华地段的店铺经营艰难， 这正应了一句 哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意 的好坏不仅仅取决于店铺位置， 还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。开店，绝非跟着感觉走就万事OK，只有理性和 感性合二为一，才能成功。
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